Появились вопросы? Звоните, с удовольствием проконсультируем вас:

Правовая экспертиза

Проверка юридической силы документов и законности сделки с недвижимостью

Срок проведения – 3 дня

Что включает в себя услуга правовой экспертизы?

Правовая экспертиза – подушка безопасности, которая позволяет уберечь покупателя недвижимости от мошенничества и определить риски утраты права собственности после сделки. Бюро недвижимости «Ипомакс» осуществляет комплексную проверку, которая защитит вас от неприятных сюрпризов.

  • Собираем исчерпывающие сведения об объекте недвижимости, в том числе получаем выписки ЕГРН.
  • Проверяем юридическую силу и действительность всех документов.
  • Определяем надёжность продавца и формируем перечень рисков.
  • Делаем выводы и даем экспертные рекомендации.

Полная проверка занимает всего 3 дня! Проверяем все типы объектов жилой недвижимости: квартиры, комнаты и доли, дома и земельные участки.

Какие потенциальные риски выявляет проверка?

Примерно 10 % наших проверок заканчиваются обнаружением серьёзных проблем, которые в будущем могут привести к тому, что новый владелец в судебном порядке будет лишен права собственности.

  1. Права третьих лиц (например, наследников) на недвижимость.
  2. Права несовершеннолетних детей на недвижимость.
  3. Банкротство продавцов.
  4. Аресты недвижимости, запреты, обременения.
  5. Предыдущие незаконные сделки купли-продажи и др.

Если не провести правовую экспертизу, то даже через несколько лет можно неожиданно обнаружить, например, что на недвижимость претендуют наследники предыдущего собственника или некогда проживающие там дети. Это повлечет за собой разбирательства в суде и, вероятнее всего, решение будет не в вашу пользу. Именно поэтому не стоит пренебрегать правовой экспертизой и слепо надеяться на порядочность продавцов.

Что вы получите в результате правовой экспертизы?

  • Полную информированность и экспертные рекомендации. Будучи осведомленными обо всех рисках, вы сможете принять верное решение.
  • Официальное заключение в письменном виде с подписями специалистов.

 

 

Ответы на распространенные вопросы

 

Я не покупаю, а продаю недвижимость. Что мне даст правовая экспертиза?

Услуга правовой экспертизы нужна не только покупателям, но и продавцам. О проведенной проверке можно упомянуть в рекламном объявлении и выгодно выделиться среди конкурентов. Кроме того, заранее проведенная правовая экспертиза ускорит продажу, поскольку покупателю не придется тратить на неё дополнительное время.

У недвижимости, которую я собираюсь покупать, только один собственник уже много лет. Для чего мне нужна правовая экспертиза?

Единственный владелец на протяжении долгих лет – несомненный плюс для недвижимости. В таких случаях проблемы выявляются реже, но всё-таки иногда они возникают. Например, собственник может оказаться банкротом – и тогда сделка будет оспорена кредиторами в суде. Или же на недвижимость могут быть притязания у третьих лиц.

Зачем мне платить за экспертизу, если я приобретаю квартиру в ипотеку? Банк и так всё проверит.

При ипотечном кредитовании банк проводит только базовый контроль документов, которого хватает для оценки и оформления, но мало для того, чтобы защитить покупателя от потери права собственности в дальнейшем. Бюро недвижимости «Ипомакс» осуществляет глубокую всестороннюю проверку по множеству пунктов.

Законность сделки гарантирует нотариус. Почему я должен заказывать ещё и юридическую экспертизу?

Нотариус гарантирует лишь то, что ваша конкретная сделка купли-продажи совершается лицами, упомянутыми в договоре, и без нарушения закона. За законность именно этой сделки он несёт материальную ответственность. Однако нотариус не отвечает за все предыдущие сделки. Также в его обязательные услуги не входит выявление того, каким образом возникло право собственности у продавца, есть ли заинтересованные третьи лица и т. д. Мы же рассматриваем картину в целом и предупреждаем клиента обо всех возможных правовых трудностях.

Какие гарантии дает правовая экспертиза?

Правовая экспертиза не выступает гарантией. Это выводы специалистов, базирующиеся на информации из официальных источников и документов. Они служат помощниками в принятии решения. Если вам нужны твердые гарантии, после правовой экспертизы вы сможете обратиться в страховую компанию для страхования риска утраты права собственности.