Зачем вам проверка недвижимости, если вы планируете сделку?
Прежде чем покупать недвижимость, нужно проверить квартиру или дом. Если не выполнить эту важную задачу, в будущем покупатель может лишиться приобретенного жилья, денег в результате сделки. Чтобы исключить риск мошенничества и защитить свои интересы, требуется провести ряд действий и оценить юридическую чистоту сделки. Команда агентства «Ипомакс» берет на себя решение вопроса и проводит комплексную проверку объектов в Новой Москве перед продажей.
Наша работа основана на:
Юридическом сопровождении
Первая бесплатная консультация по вопросам, связанным с недвижимостью
Помощь в проведении процедуры приобретения/продажи объектов недвижимости
Помощь в проведении переговоров и правовая экспертиза владельца недвижимости
Проверка «юридической чистоты» объекта недвижимости и пр.
Что ещё входит в юридическое сопровождение?
Разработка и согласование условий договора купли-продажи
Подготовка документов по условиям банковских операций
Страхование рисков при
отмене сделки на 7 млн.
Правовой анализ
соглашения продавца
Выезд юриста на необходимые этап сделки
Получение документов и подписание акта приемки-передачи
Помощь при использовании мат. капитала,
особенно для многодетных семей
Помощь в случае привлечения
ипотечных средств
Пожалуй, наиболее профессиональное агентство в Апрелевке и с разумными ценами. Помогли продать квартиру в период "зависания рынка" осенью 2022г, быстро оформить документы и зарегистрировать сделку. Всё прозрачно и безопасно. Особая благодарность риэлтору Оксане и юристу Татьяне. Высший пилотаж. Рекомендую всем нуждающимся в услугах такого рода
Узнала об Ипомаксе благодаря листовке брошенной в почтовый ящик и после почитала отзывы в интернет. Отзывы были очень хорошим, что вселило в меня уверенность, что это БН то что надо! И не прогадала. Со мной работал Камышанский Денис. Коммуникабельный, открытый, приятный и обаятельный молодой человек. Отличный знаток своего дела. Он сразу пообещал, что в достаточно короткий срок Ипомакс поможет решить нашу проблему. Так и получилось. За что большое спасибо Денису. А еще юристу Татьяне, которая сопровождала все необходимые действия при оформлении сделки. Мне было очень приятно работать с этими людьми, они отличные специалисты и знатоки своего дела. У меня остались самые приятные впечатления от сотрудничества с агентством.
Обращалась в агентство с целью продажи квартиры. Все оперативно, четко и по делу, никакой волокиты. Продажей занималась Яшкина Наталья, специалист с большой буквы, спасибо ей огромное, рекомендую на все 💯. Побольше таких профессионалов. Ни пожалела ни секунды, что обратилась в данное агентство...
Бюро недвижимости «ИПОМАКС». Настоящие профессионалы своего дела! Продали квартиру, быстро без обмана,за хорошую цену! Одним словом просто МОЛОДЦЫ ! Отдельное спасибо агенту по городской недвижимости Кристине Семеновой и конечно же юристу Татьяне! Еще раз спасибо!
Большое спасибо выражаю Сарасек Татьяне и Дергачевой Ольге за хорошую работу, ответственное отношение , человеческие качества. Обращались по вопросу юридического сопровождения. Всю сделку провели от и до . По любому возникающему вопросу - получали быстрый и профессиональный ответ.
Добрый день. Продавала свою и покупала другую квартиру в Селятино с агентством ИПОМАКС (Апрелевка). Со мной работала риэлтор Кристина. Покупателей на мою квартиру Кристина нашла на следующий же день. Нужную мне квартиру тоже нашли быстро. Сделка была намечена на 4 марта. Но, за день до сделки из-за резкого повышения курса валют хозяйка повысила цену на миллион. Сделку отменили. Аванс мне вернули. Далее "встали на стоп" еще 2 квартиры такого же ценового диапазона. Я уже стала терять надежду. Вдруг Кристина мне сообщает о том, что выставили на продажу еще один подобный вариант. Она договорилась, мы побежали смотреть. В результате купила квартиру лучше и дешевле, чем были все предыдущие варианты. Сделка состоялась благодаря оперативным действиям Кристины. Есть определенный порядок при совершении купли-продажи недвижимости. Но, никто не застрахован от "человеческого фактора" и множества нюансов, которые появляются в процессе. Несмотря на то, что сделка завершилась и деньги за свои услуги агентство "Ипомакс" от меня получило, Кристина не бросила меня, а честно довела дело до конца. Сначала нашей совместной работы она ходила со мной на просмотр квартир, подсказывала, как себя вести, сама общалась с продавцами и их риэлторами. Она серьезно и очень ответственно относится к работе. В крупных сделках нужно учитывать все, поэтому я и обратилась к профессионалам и не жалею об этом. Также спасибо юристу Светлане, которая работала с нами, помогала оформить и подать все документы на регистрацию сделки. А когда документы были уже готовы, Светлана присутствовала при подаче их на раскрытие аккредитива, это придавало спокойствия и уверенности. Спасибо, Вам, девушки, большое! Здоровья и счастья на долгие годы!
Проверка недвижимости риэлтором
Если квартира, дом юридически чистые, это значит, что право собственности на них не ограничено запретами, обременениями. В будущем у предыдущих собственников, других лиц не будет оснований для оспаривания законности обладания жильем новым владельцем. Если чистота не подтверждена, сделка может быть признана недействительной, и вы лишитесь недвижимости и денег, потраченных на нее.
Чтобы проверить недвижимость, риэлтор изучает все документы, подготовленные для заключения договора купли-продажи. Документацию нужно уметь правильно читать, устанавливая подлинность бумаг. Сделать это возможно и самостоятельно, в том числе онлайн: существуют сервисы, предоставляющие дополнительную информацию по объекту. Но покупатель без экспертизы в вопросах недвижимости может легко упустить из виду важные тонкости, неверно истолковать полученную информацию. Преимущество работы с командой Ипомакс в том, что у нас работают опытные сотрудники, и риск ошибки сведен к нулю.
Проверка имущества на первичном рынке
Если вы приобретаете квартиру в новостройке, то свидетельства о праве собственности еще нет. В этом случае недвижимость продают по договору долевого участия. Если сделка касается любого другого договора, то она очень рискованна. Часто по такой схеме квартиры продают не от застройщика напрямую, а через посредников. В этом случае важно узнать, полностью ли рассчитались текущие владельцы за недвижимость с застройщиком и являетесь ли вы единственным покупателем объекта. Чтобы проверить жилье на юридическую чистоту при таких обстоятельствах, нужно узнать все нюансы сделок застройщика и продавца-посредника. Сделать это легче и эффективнее силами нашей команды.
Проверка «вторички»
Если недвижимость покупают на вторичном рынке, можно столкнуться с оспариванием прав на жилье. Эта ситуация может возникнуть, если:
- у квартиры, дома несколько наследников,
- имущество в собственности разведенных супругов.
Также обременение может возникнуть, если продавец признан недееспособным. Если в квартире, доме прописан человек, отбывавший наказание в тюрьме или пропавший без вести, то по его возвращению тоже могут возникнуть сложности.
Чтобы исключить сюрпризы при покупке вторичного жилья, кроме свидетельства о собственности нужно изучить выписку из ЕГРП обо всех сделках с этим объектом. Если вы решили проверить обременение и обнаружили споры за последние 3 года, потребуются судебные решения. По ним можно узнать, правомерно ли распоряжаются квартирой и завершены ли тяжбы по ней в суде.
Юридическая помощь профессионалов
Получить полную информацию об объекте сложно, если не знать алгоритмов работы с контролирующими органами и реестрами. Наша команда с 2009 года работает на рынке недвижимости, а в нашем коллективе — квалифицированные юристы. Если объект выставляется на продажу, мы комплексно проверяем собственника, наличие у него имущества, уточняем, не наложен ли на квартиру арест. Еще мы проверяем сделку на юридическую чистоту, используя данные из ЕГРН и судебных органов, уточняем статус проводимых за последние 3 года сделок.
С нами можно проверить земельный участок, квартиру быстро и качественно. Каждому клиенту мы даем гарантию безопасности его денег и приобретаемого жилья. Проверка на юридическую чистоту — залог того, что покупка недвижимости пройдет гладко, а вы будете застрахованы от обмана.
