Март Хаус 2.0: стоит ли покупать дом для постоянного проживания

Март Хаус 2.0 — коттеджный посёлок на Киевском направлении рядом с Апрелевкой. Проект ориентирован прежде всего на семьи, которые хотят переехать из квартиры в собственный дом, но при этом не готовы полностью отказываться от привычного городского уровня комфорта.

Мы побывали в Март Хаус 2.0 лично, проехали по посёлку, посмотрели жилые и строящиеся улицы, общественные пространства и инфраструктуру.

Поэтому в этом обзоре будем оценивать не только красивые проекты домов, но и то, как Март Хаус 2.0 выглядит для постоянного проживания сегодня.

Что представляет собой Март Хаус 2.0

Главное, что нужно понимать перед покупкой: это не классический коттеджный посёлок с участками по 15–20 соток и большими индивидуальными особняками.

Формат здесь другой.

Большинство участков имеют площадь примерно от 4 до 7 соток, дома расположены достаточно компактно, а строительство ведётся в рамках общей архитектурной концепции.

Участки продаются с подрядом от застройщика. Купить землю и потом самостоятельно построить совершенно другой дом со своим подрядчиком здесь не получится.

За счёт этого застройка выглядит достаточно цельно.

На улицах встречаются одноэтажные и двухэтажные дома, кирпичные фасады сочетаются с тёмным металлом и отделкой под дерево, используются двускатные кровли и большие окна.

Это не одинаковые дома-клоны, но общий архитектурный язык хорошо читается.

Какие дома предлагают

Линейка домов достаточно широкая.

Мы видели проекты площадью примерно:

• 76 м²
• 87 м²
• 107 м²
• 128 м²
• 138 м²
• 174 м²

Есть небольшие одноэтажные дома с двумя спальнями и большой кухней-гостиной, а есть полноценные двухэтажные варианты с четырьмя спальнями и несколькими санузлами.

Поэтому воспринимать Март Хаус 2.0 исключительно как посёлок небольших «ипотечных» домов неправильно.

Здесь можно подобрать как компактный дом для небольшой семьи, так и достаточно просторный вариант площадью более 130–170 м².

При этом основной профиль проекта всё равно остаётся семейным.

Кто здесь живёт

По информации, полученной на месте, в Март Хаус 2.0 уже постоянно проживает более 150 семей.

Это важный показатель.

Посёлок уже нельзя назвать проектом, который существует в основном на рекламных рендерах.

На жилых улицах видны благоустроенные участки, автомобили возле домов, дети на велосипедах и самокатах, террасы, навесы, озеленение.

Многие покупатели приобретали здесь дома с использованием семейной ипотеки, что хорошо объясняет состав жителей.

По ощущениям это действительно прежде всего семейный посёлок.

Но строительство ещё продолжается

Одновременно Март Хаус 2.0 нельзя назвать полностью сформированным.

Большая часть территории уже застроена, но остаются свободные участки и новые строительные площадки.

На одних улицах дома давно заселены и территория выглядит законченной, а буквально через несколько кварталов могут идти активные строительные работы.

Поэтому конкретное расположение дома внутри посёлка имеет значение.

Покупателю стоит заранее посмотреть, что находится по соседству: готовые домовладения или участки, которые ещё предстоит застраивать.

Некоторое время соседство со строительством здесь нужно воспринимать как часть текущего этапа развития проекта.

Участки небольшие: кому это подходит

Площадь участков примерно от 4 до 7 соток.

Это хорошо видно и визуально.

На таком участке можно разместить дом, парковку или навес, небольшую террасу, газон и зону отдыха. Но полноценной загородной усадьбы здесь не получится.

Если покупателю нужны 15–20 соток, большой сад, отдельная баня, гараж и значительное расстояние до соседних домов, Март Хаус 2.0 вряд ли будет правильным выбором.

Здесь другой подход.

По сути покупатель получает собственный дом с небольшим частным участком внутри организованной жилой среды.

Для человека, переезжающего из квартиры, такой формат часто оказывается намного привычнее.

Дороги и благоустройство

По этой части Март Хаус 2.0 производит хорошее впечатление.

На жилых улицах есть асфальтированные дороги, бордюры, уличное освещение.

На части улиц сделаны отдельные пешеходные дорожки из брусчатки.

Есть навигация по территории и ограничение скорости 20 км/ч.

Для посёлка, где живёт много семей с детьми, это правильное решение.

При этом нужно учитывать разницу между сформированными и строящимися частями проекта. В новых очередях благоустройство ещё не везде окончательное.

Детские и спортивные площадки

Внутренняя инфраструктура — одна из сильных сторон Март Хаус 2.0.

В посёлке есть благоустроенная детская площадка с игровыми комплексами, качелями и зонами отдыха.

Вокруг сделано озеленение, проложены дорожки, установлено освещение.

Есть отдельная гриль-зона.

Также работает спортивная площадка: огороженное поле и зона с уличными тренажёрами.

То есть общественные пространства здесь не существуют только на генеральном плане застройщика — они реально построены и используются жителями.

Для семейного проекта это важное преимущество.

Школьный автобус

Ещё один существенный плюс для семей с детьми — школьный автобус.

Он забирает детей от шлагбаума Март Хаус 2.0 и отвозит до ЖК «Весна» в Апрелевке.

Для загородного проживания это важная бытовая деталь.

Одна из основных проблем семьи после переезда за город — ежедневная логистика детей. Если каждого ребёнка приходится утром отвозить в школу, а вечером забирать, семье зачастую фактически нужны две машины.

Школьный автобус частично решает эту проблему.

При покупке дома всё равно стоит отдельно уточнить его актуальное расписание и условия пользования.

Магазины и городская инфраструктура

Март Хаус 2.0 не является автономным посёлком со своей школой, поликлиникой и большим торговым центром.

Основную внешнюю инфраструктуру жители получают за счёт близости Апрелевки.

Если выбираете локацию для постоянной жизни, отдельно посмотрите наш разбор: Где лучше жить по Киевскому шоссе.

Рядом есть продуктовые магазины, в том числе «Пятёрочка».

За школами, детскими садами, медициной и большинством городских услуг жители также ездят в Апрелевку и ближайшие населённые пункты.

Поэтому автомобиль для жизни здесь остаётся очень желательным.

Но при этом Март Хаус 2.0 нельзя назвать изолированным посёлком далеко от цивилизации.

Электричество

На домовладение выделяется 15 кВт электрической мощности.

И сегодня это особенно важно, поскольку основным источником отопления большинства домов пока остаётся электричество.

Собственники используют разные системы, но в основном дома сейчас отапливаются именно электричеством.

Что с газом

Здесь покупателю особенно важно не путать перспективу с фактическим состоянием.

Магистрального газа непосредственно в домах на сегодняшний день нет.

Газ сейчас заводят в посёлок.

По имеющейся информации, подведение газа к домовладениям ожидается ориентировочно к концу 2027 года.

Поэтому человек, который покупает дом сейчас, должен рассчитывать расходы на отопление исходя из существующей системы, а не будущей газификации.

Перед сделкой также стоит отдельно уточнить у застройщика или управляющей организации:

• точный срок подключения
• технические условия
• стоимость подключения конкретного дома

Пока подтверждённых условий по стоимости подключения у нас нет.

Вода и канализация

Здесь ситуация значительно удобнее, чем во многих коттеджных посёлках.

Водоснабжение и канализация центральные.

Все дома подключаются к общей системе.

Собственнику не нужно самостоятельно бурить скважину, обслуживать индивидуальную систему водоснабжения или устанавливать септик.

Для постоянного проживания это существенное преимущество.

Люди, которые впервые переезжают из квартиры в загородный дом, часто недооценивают количество бытовых вопросов, связанных со скважиной и септиком.

В Март Хаус 2.0 часть этих проблем изначально снята.

Охрана и безопасность

Посёлок имеет закрытую территорию.

На въезде установлены ворота и шлагбаум, работает охрана.

Есть видеонаблюдение.

Также предусмотрена группа быстрого реагирования.

Поэтому здесь речь идёт не просто о формальном шлагбауме на въезде, а о действующей системе охраны территории.

Сколько стоит обслуживание посёлка

Эксплуатационный платёж составляет примерно 2 500 рублей за сотку в месяц.

Получается:

• 4 сотки — около 10 000 рублей в месяц
• 5 соток — около 12 500 рублей
• 6 соток — около 15 000 рублей
• 7 соток — около 17 500 рублей

На первый взгляд сумма немаленькая.

Но важно смотреть, что получает собственник за эти деньги.

В платёж входит содержание общей территории, уборка и расчистка снега зимой, освещение, обслуживание детских и общественных зон, ландшафтные работы.

Также в посёлке есть сантехник и электрик, которыми жители могут пользоваться при возникновении эксплуатационных вопросов.

То есть Март Хаус 2.0 устроен скорее как управляемый жилой комплекс из индивидуальных домов, чем как обычный СНТ, где большинство проблем собственники решают самостоятельно.

За что фактически платит собственник

Это важный момент при сравнении с другими коттеджными посёлками.

Здесь собственник платит не просто за охрану и открывание шлагбаума.

За деньги управляющей организации поддерживаются:

• дороги и общая территория
• освещение
• снег зимой
• общественное озеленение
• детские площадки
• спортивная инфраструктура
• общественные зоны
• работа эксплуатационного персонала

Поэтому сам размер платежа нужно оценивать вместе с уровнем предоставляемого сервиса.

В чём главное преимущество Март Хаус 2.0

На мой взгляд, самое интересное в этом проекте — сочетание собственного дома с достаточно организованной эксплуатацией.

Человек получает отдельный дом и небольшой участок, но при этом значительную часть проблем загородной жизни решает управляющая организация.

Не нужно самостоятельно бурить скважину.

Не нужен индивидуальный септик.

Не нужно организовывать расчистку общей дороги от снега.

Есть охрана, освещение, площадки и общественные пространства.

Для семьи, которая переезжает из городской квартиры в первый загородный дом, это может быть очень комфортным переходным форматом.

В чём главный компромисс

Главный компромисс тоже хорошо понятен.

Это плотность застройки.

Участки небольшие, а соседние дома находятся достаточно близко.

Особенно это заметно в кварталах с двухэтажными коттеджами.

Поэтому Март Хаус 2.0 даёт собственный дом, но не даёт ощущения большой загородной усадьбы.

Фактически это малоэтажный жилой район, состоящий из индивидуальных домов.

Для сравнения можно посмотреть обзор КП Капитолий - там другой уровень бюджета, инфраструктуры и сам формат загородной жизни. 

Для одного покупателя это будет большим плюсом, а для другого — причиной отказаться от покупки.

Второй компромисс — продолжающаяся стройка

Посёлок ещё развивается.

Покупатель может приобрести полностью готовый дом на обжитой улице, но неподалёку всё равно могут находиться новые очереди строительства.

Если тишина и полностью сформированное окружение необходимы с первого дня, конкретное местоположение участка нужно выбирать особенно внимательно.

Кому подойдёт Март Хаус 2.0

В первую очередь я бы рассматривал этот посёлок семьям с детьми, которые хотят поменять квартиру на собственный дом.

Также формат подойдёт покупателям, которым не нужен большой участок и которые не хотят самостоятельно заниматься всей инженерией и обслуживанием загородной территории.

Март Хаус 2.0 будет интересен тем, кому важны:

• современная архитектура
• небольшой собственный участок
• центральная вода и канализация
• закрытая территория
• охрана
• детские площадки
• спортивная инфраструктура
• школьный автобус
• организованная эксплуатация
• близость Апрелевки

Кому Март Хаус 2.0 скорее не подойдёт

Искать другой вариант стоит покупателям, которые хотят большой участок и максимальную приватность.

НЕще один вариант для сравнения КП Рай Вилладж, где формат застройки и окружение уже другие.

Не лучший вариант это и для человека, который мечтает купить землю и самостоятельно построить индивидуальный дом со своим архитектором и подрядчиком.

Не всем понравится и достаточно плотное расположение домов.

Кроме того, покупателю, для которого принципиально наличие магистрального газа уже сегодня, нужно учитывать: газа в домах пока нет.

Итог: стоит ли покупать дом в Март Хаус 2.0

Март Хаус 2.0 — интересный пример нового формата загородной недвижимости.

Это уже не традиционный коттеджный посёлок с большими участками, но и не городской жилой комплекс.

По сути перед нами организованный малоэтажный район из индивидуальных домов.

В нём уже постоянно живёт более 150 семей. Есть асфальтированные улицы, освещение, охрана, центральные вода и канализация, детские и спортивные площадки, общественные зоны и школьный автобус.

При этом строительство продолжается, участки остаются небольшими, а магистральный газ к домам ещё только планируется подвести.

Поэтому оценивать Март Хаус 2.0 лучше не по принципу «хороший или плохой посёлок».

Вопрос должен звучать иначе: подходит ли вам именно такой формат загородной жизни?

Если хочется собственного современного дома, небольшого участка и организованной среды, где большая часть бытовых вопросов решается централизованно, Март Хаус 2.0 однозначно стоит посмотреть.

Если же загородная жизнь для вас — это прежде всего большой участок, максимальная приватность и минимум соседей, лучше рассматривать другой тип посёлков.